投資物件の利回りとは、物件で得られる家賃収入などからローンなどの費用を差し引いた金額のことです。この利回りは、不動産投資を行ううえで必ず必要な知識になります。利回りの種類としては、「表面利回り」と「実質利回り」があります。表面利回りは、1年間の家賃収入を物件の価格で割ったものです。つまり、1年間の家賃収入÷物件価格×100＝表面利回りということになります。
しかし、この計算で出た値は、あくまでも参考程度です。この数字で利益を計算すると、計算よりも確実に少ない金額になってしまいます。実質利回りは、1年間の家賃収入から、火災保険、税金、管理費などの費用を差し引いて、投資物件の価格で割ったものです。式で表すと、（年間家賃収入−諸費用）÷（物件価格＋購入時に支払った諸経費）×100＝実質利回りというものになります。この実質利回りの方が、表面利回りよりも収益率に近い数字であるといえます。
不動産などで物件を紹介してもらう際には、表面利回りで表示されているのか、実質利回りなのかをしっかりと確認しておくことが必要です。また、この数字は、入居者の数や家賃の金額によっても変わってくるので、長期にわたって同じ数字になるということはまずありません。現在の自分の持つ投資物件の状況をしっかりと把握した上で、利回りの計算を行うことが重要になってきます。
そして、表面利回りと実質利回りの違いもよく理解しておかないと、計算上では収益が出ているのに、実際にはマイナスなんてこともありうることですので、注意しないといけません。